05.03.2025
Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения Ленинградской области провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве «Ручьи–2″.
В конкурсной документации указан только кадастровый квартал, судя по которому речь идёт об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Строить там можно многоквартирные жилые дома высотой до 21 этажа, объекты социнфраструктуры, инженерию и объекты благоустройства.
Утверждённого проекта планировки территории нет. По предварительным расчётам, речь может идти более чем о 0,4 млн м2 жилья.
Исходя из условий торгов объём инвестиций должен составлять не менее 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. Точные цифры инвесторы должны были представить в заявках, которые официально не публикуются.
На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн рублей.
Единственный участник, по данным протокола, — ООО «Специализированный застройщик „Солнечный город“». Компания, как указано в «Контур.Фокус», создана за 2 недели до завершения подачи заявок. Её учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (24,5%), Мераб Худоев (24,5% ) и Виктор Юркив (1%). Александр Рязанов и Мераб Худоев — владельцы ООО «Специализированный застройщик “Бизнес Мост”», которое с 2023 года строит жилой комплекс «Лето» на Петровском бульваре в Буграх. В этой компании «ДП» сообщили, что проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается.
«Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали “ДП” в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению».
«Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно», — говорит продакт–менеджер ГК «Полис» Степан Изумрудов.
«Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной. Девелопер при реализации такого проекта получает возможность грамотно и детально спланировать все его составляющие, в том числе финансовую. Кроме того, за счёт объёма он может включить в финмодель строительство социальных объектов, что в свою очередь приветствуют региональные власти», — объясняет руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно–девелоперских проектов ГК «А101″ Елизавета Гречухина.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту.