29.11.2022
Компания «Старт девелопмент» планирует начать строительство первого этапа города-спутника «Южный» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга весной 2023 г. Об этом в рамках презентации архитектурной концепции первой очереди проекта рассказала руководитель по продажам Наталья Тужилова.
«Сейчас активно разрабатывается проектная документация, она в высокой степени готовности. Согласованы все объемно-планировочные решения, выстроена вся структура и квартирография», — рассказала она, добавив, что в декабре проект планируется представить на градостроительную комиссию.
Власти Санкт‑Петербурга летом 2012 г. подписали соглашение с ООО «УК «Старт девелопмент» о реализации стратегического инвестиционного проекта «Создание города-спутника «Южный» в Пушкинском районе Санкт‑Петербурга». Планировалось, что город-спутник будет построен на территории площадью около 2000 га в южной части города. За 15 лет инвестор обещал построить около 4,3 млн кв. м жилья. Общий объем инвестиций оценивался в 176 млрд рублей. Соглашение предусматривает, что инвестор, помимо жилья и объектов промышленного и коммерческого назначения, несет ответственность за создание инженерной инфраструктуры, улиц и дорог местного значения. Город в свою очередь должен был создать магистральные общегородские и районные дороги, транспортную инфраструктуру и объекты социальной инфраструктуры, здравоохранения и культуры.
По данным пресс-службы компании, сейчас стоимость вложений в первый этап оценивается в 30 млрд руб. В границах первого этапа освоения на участках площадью 39,8 га будет построено около 240 000 кв. м полезной площади, из которой 210 000 кв. м. – жилье. Первая строительная очередь «Южного» стартует в северной части первого этапа, рядом с территорией будущего инновационного комплексного центра «ИТМО Хайпарк». Общая площадь застройки первой очереди составит около 50 000 кв. м, из них площадь квартир — 41 800 кв. м. В рамках первой строительной очереди также будут созданы встроенные коммерческие помещения площадью 600-800 кв. м, спортивный зал и кабинет врача общей практики.
Тужилова напомнила, что строительство «Южного» было синхронизировано с возведением первого этапа «ИТМО Хайпарк», создание которого является драйвером развития жилищного проекта. Изначально девелопер планировал ввести в эксплуатацию первые жилые дома общей площадью не менее 50 000 кв. м в 2024 г. Однако как пояснила директор по связям с общественностью УК «Старт девелопмент» Евгения Стрельцова, запланированный на осень этого года старт строительства первого этапа кампуса был отложен из-за отсутствия подрядчика.
Напомним, что первый конкурс по поиску подрядчика для возведения главного учебного корпуса ИТМО за 9,6 млрд руб., двух общежитий, студенческого клуба и другой инфраструктуры был объявлен в декабре прошлого года. Но как рассказывал «Ведомостям» генеральный директор «ИТМО Хайпарк» Андрей Назаров, стоимость закупки оказалась ниже рыночной и подрядчиков не нашлось. После этого проект переоценили, в начале ноября была размещена новая закупка на 13,142 млрд руб. Но конкурс был отменен. По данным пресс-службы, отмена закупки была связана с необходимостью актуализировать смету из-за изменившихся нормативов. Сейчас проект проходит повторную госэкспертизу. После этого конкурс на поиск подрядчика объявят в третий раз, но когда это может произойти – в пресс-службе не уточнили.
Общая стоимость строительства нового кампуса «ИТМО Хайпарк» изначально оценивалась в 41 млрд руб. Больше половины средств на проект выделяет федеральный бюджет, еще 12% — бюджет Петербурга и 35% составят частные инвестиции. Государство уже профинансировало проект на 10 млрд руб., в эту сумму вошли инженерная подготовка площадки, градостроительная и проектная документация, а также была предусмотрена часть средств на первый этап стройки. В октябре этого года стало известно, что правительство РФ проинвестирует проект еще на 6,8 млрд руб., соответствующее распоряжение подписал премьер-министр России Михаил Мишустин.