18.02.2020
Компания «Росагромаркет», созданная для строительства сети оптово-распределительных центров (ОРЦ) в России, уточнила планы по инвестициям и параметрам проекта после того, как запуск первых объектов несколько раз откладывался.
До 2024 года «Росагромаркет» планирует построить шесть-семь ОРЦ, инвестиции оцениваются в 40-50 млрд рублей.
«Цель изначально была в реализации сети, эта цель и остается. Но, как всегда, жизнь вносит свои коррективы. Помимо стандартной разработки проекта концепции и проектирования, безусловно, немалый срок занял поиск финансирования под первый и непонятный рынку объект (ОРЦ в Новосибирске — ИФ). Пока мы банкам объяснили, что это не склад, не оптовый рынок, не офис, а совершенно новая торгово-логистически распределительная инфраструктура, ушло время. Тем не менее, проект за это время прошел кредитные, инвестиционные и все возможные комитеты. Банки уже спрашивают: где следующие объекты, потому что мы на вас потратили столько времени, пора масштабироваться», — сказал журналистам гендиректор «Росагромаркета» Богдан Григорьев.
Во II квартале текущего года компания запускает первую очередь ОРЦ в Новосибирске площадью 103 тыс. кв.м. Инвестиции в проект составят 8,2 млрд рублей.
Затем «Росагромаркет» планирует построить ОРЦ в Ростове-на-Дону.
«Наиболее готовая площадка у нас в Ростове, цель в этом году постараться выйти на стройку. Отчасти это зависит от успешности запуска в Новосибирске, но, тем не менее, площадка есть, проект во многом готов. С коммерческой точки зрения сейчас обновим контакты с контрагентами и, надеюсь, что в течение года запустим стройку», — сообщил Григорьев.
Планируется, что площадь ОРЦ в Ростове составит 80-90 тыс. кв.м.
«Это зависит от пула клиентов, который мы немного видоизменяем и уточняем, в том числе, за счет температурных режимов — кому-то нужно больше холода, кто-то готов и на «сухих» площадях сидеть», — отметил он.
«Дальше в планах Екатеринбург, Петербург, Казань, сейчас на Воронеж заново смотрим», — сказал глава «Росагромаркета».
Всего планируется построить шесть-семь ОРЦ.
«Развернуть эти шесть-семь объектов мы планируем до 2024 года. При этом успешность развития Новосибирска — это знак для рынка, знак для банков, в том числе для инвесторов для активного движения дальше. Да, все равно мы Ростов двигаем параллельно, но, тем не менее, успешный запуск первого проекта даст возможность одновременно двинуться по трем-четырем точкам», — сказал Григорьев.
Инвестиции в каждый из ОРЦ составят от 6 до 8 млрд рублей.
«Соответственно, от 40 млрд до 50 млрд рублей — это общая потребность в инвестициях. Где-то это может быть меньше, где-то — больше. Большая часть — это заемные средства, в среднем — где-то 70% на 30%, два к одному заемные против собственных», — уточнил он.
Из презентации «Росагромаркета» следует, что первая очередь сети ОРЦ объединит Новосибирск, Ростов-на-Дону, Воронеж, Москву, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, а также Владивосток. Потенциальными городами для развития названы Иркутск, Красноярск, Барнаул, Омск, Тюмень, Челябинск, Пермь, Уфа, Самара, Волгоград, Ставрополь, Краснодар, Белгород, Ярославль и Нижний Новгород.
Компания «Росагромаркет» была создана в 2014 году девелоперской группой «Ермак» и инвесткомпанией Proxima Capital. В 2017 году 5% долей в ООО «Русагромаркет-Холдинг» получила структура ВЭБа — ООО «НВИ», следует из данных аналитической системы «СПАРК-Интерфакс». В 2019 году «Ермак» выкупила долю Proxima.
В 2016 году Григорьев говорил «Интерфаксу», что за пять лет компания планирует построить пять ОРЦ — в Новосибирске, Москве, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Владивостоке. Инвестиции в один объект оценивались в сумму от 8 млрд до 16 млрд рублей.
«Соответственно, для пяти ОРЦ — это около 50 млрд рублей. Инвестиции во всю инфраструктуру ОРЦ в России мы совместно с Минсельхозом оценивали в 240-300 млрд рублей», — говорил гендиректор «Росагромаркета».