08.12.2016
Президент Татарстана накануне провел совещание по строительству в исторической части Казани
В ходе обхода исторического центра Казани Рустаму Минниханову накануне показали проект застройки холма в районе улиц Калинина-Тихомирнова-Вишневского, исторически известного как Третья гора. Компания-застройщик «Аркада» представила проект жилого комплекса с офисными помещениями. Архитектор Герман Бакулин рассказал о трех вариантах, рассмотренных на градсовете у главного архитектора, которые не были согласованы, передает пресс-служба президента РТ.
Варианты данного проекта действительно рассматривались в январе этого года на градсовете. Тогда первый вариант предполагал формирование трех линейных жилых групп из домов в 8 — 10 этажей площадью 40 тыс. кв. метров для 1,2 тыс. человек. По проекту в домах запланировано 616 квартир, предусмотрено 518 машино-мест. Градостроительным акцентом предлагалось сделать 21-этажный жилой дом с блоком общественного обслуживания и гостиницей. Второй вариант проекта основан на концепции строительства трех жилых групп из домов в 4 — 9 этажей. Планируемое количество проживающих — 1,9 тыс. человек на 809 квартир и 787 парковочных мест. Вариант был интересен тем, что дома должны были размещаться по линии оврагов, повторяя природную извилистость рельефа. Третий вариант проекта предполагает строительство жилых домов для 1,4 тыс. человек на 529 квартир и 575 машино-мест. Президенту же был показал вариант ступенчатой композиции от 7 до 9 этажей и с 18-этажной высоткой на углу улиц.
Высотность президента не устроила. «И я признаю, и все здесь присутствующие должны признать, что были непродуманные решения по строительству в центре, и сейчас мы не должны повторять своих ошибок, — цитирует пресс-служба слова Минниханова. — Мы настаиваем на том, чтобы в центральной части города соблюдались рекомендации по сохранению исторической застройки. Деревянной — особенно».
В итоге было предложено подыскать другие варианты строительства, а идеи проработать на проектном семинаре с различными архитектурными бюро Казани.
«По Калинина рассматривается участок под застройку площадью 2,52 гектара, — рассказала «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова. — Мы с обществом охраны памятников, с центром прикладной урбанистики исследовали его досконально. В основном среда на горе деградировала, это правда, и нуждается в реконструкции. Строительная компания активно выкупает дома, однако многие еще жилые. По Третьей горе по проекту планировки действует зона размещения многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с элементами обслуживания на первом этаже.
Еще один проект от этого же застройщика — жилой комплекс на ул. Подлужной. Минниханову было предложено три варианта ЖК, которые отличались друг от друга лишь разной высотностью: начиная с двух этажей, высота от прилегающей к берегу улицы постепенно повышалась в сторону холма. Первый подразумевал высоту в 2 — 9 этажей, второй ограничивался семью этажами, третий — тремя. Минниханов обратил внимание, что улица Подлужная сегодня является территорией, где высотное строительство вообще не предполагается, и важно сохранить облик улицы с небольшим повышением в сторону холма, передает пресс-служба президента РТ. Низкоэтажные регламенты для этой территории вблизи Кремля предусмотрены и в новом проекте зон охраны Казани. Наиболее близко под новые требования — высота в 11 метров — подходит третий вариант, но и он не вписывается в регламент — превышение на 4 метра. Первый, оригинальный, вариант и вовсе выше 30 метров.
«Здесь в два этажа, здесь в три этажа умещайтесь», — поставил вердикт Минниханов.
Прокофьева пояснила «БИЗНЕС Online», что проект необходимо дорабатывать. «Если брать вариант в два-три этажа, то полностью повторять планировочное решение, что и для высокой застройки, было бы неэффективно. Поэтому застройка в 11 — 12 метров на данной территории должна быть совсем иной», — рассказала она. Действительно, этажность подразумевает и совершенно разную «экономику» проекта. Высота в 9 этажей предполагала размещение в жилом комплексе 754 человек на 304 квартиры с общей площадью жилого фонда в 24,1 тыс. кв. метров. Малоэтажная застройка предполагает эти же параметры с сокращением практически в два раза: 308 человек на 134 квартиры с общей площадью жилого фонда в 8,3 тыс. кв. метров.
Наконец еще один объект, который рассматривал президент, представлял собой не новое строительство, а возрождение. Речь о доме Михляева (Дряблова) — единственном сохранившемся в Татарстане доме гражданской архитектуры петровского времени. Предположительно, в 1722 году здесь останавливался проездом российский император Петр I.
Напомним, поручение спасти самый старый гражданский дом президент Татарстана дал в 2011 году. Балтусова говорила о необходимости противоаварийных работах в доме первым делом, вступив в должность помощника президента РТ. О завершении работ Балтусова сообщила в начале ноября. «Принимали окончание противоаварийных работ на доме Михляева (Дряблова) (Мусы Джалиля, 18, самое старое гражданское здание Казани, петровское время). Огромный этап прошли, первая и вторая очередь всего на 56 млн. рублей. Спасибо Татфондбанку (инвестор), ООО „Сувар Девелопмент“ (технадзор) и ООО „Реставратор“ (подрядчик). Дом Михляева — единственный сохранившийся в Татарстане дом гражданской архитектуры петровского времени
Минниханов резюмировал: «Подумаем». Институту «Татинвестгражданпроект» дано поручение по разработке проекта реставрации на все здание.