25.01.2017
Две крупные петербургские жилищные компании приступают к осуществлению новых гостиничных проектов.
Ведущие застройщики «Строительный трест» и ЛСР построят отели, которые расположатся всего в нескольких метрах друг от друга на Петровском острове в Санкт-Петербурге. Выбор места эксперты объясняют дефицитом локации для строительства новых гостиничных комплексов в центре города. К тому же, интерес строительных компаний к отельному бизнесу связан со спортивными мероприятиями, которые будут проводиться на острове.
«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» начинает строить отель по адресу Ремесленная улица, 17. Объем инвестиций в строительство гостиницы на сегодняшний день оценивается в 2,5 млрд. руб., по словам замдиректора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Петербурге Анны Сигаловой. На данном участке есть отличная возможность реализации проекта апартаментов бизнес-класса. Как подтверждают представители Госстройнадзора, этот проект предусматривает строительство гостиничного комплекса в 6-10 этажей на триста шестьдесят семь номеров с двумя подземными этажами, сроки возведения отеля — до 2020 года.
Гостиничный проект будет являться частью многофункционального комплекса, реализуемого ЛСР на Ремесленной улице. По данным портала «Новострой.су», комплекс расположится на участке 64 тыс. кв. м. Помимо гостиницы, застройщик планирует возведение многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и яхт-клубом.
В недалеком будущем в нескольких метрах от отеля появится еще одна гостиница. «Строительный трест» осуществит строительство гостиничного комплекса с медицинским центром на улице Ремесленная, 21. Компания должна будет возвести этот объект до конца 2018 года. Пока в обеих компаниях раскрывать подробности проектов отказываются.
— Одновременную застройку Ремесленной улицы объясняют несколькими факторами, — говорит вице-президент гостиничной ассоциации РФ Алексей Мусакин — Петровский остров является одной из немногих локаций в центре города, где еще есть возможности для ведения новых гостиничных проектов. Еще, в этом районе активно возводится жилье премиум и бизнес-классов. По мнению эксперта, инвесторы могут здесь делать ставку на будущие спортивные соревнования.
Что касается формата проекта, по мнению Мусакина, успешным будет проект, сочетающий гостиницу и апарт-отель, который создавал бы развитую инфраструктуру для обслуживания апартаментов. Однако близость двух гостиничных комплексов вынудит застройщиков использовать совершенно разные стратегии для успешного функционирования новых объектов. «Либо гостиницы должны быть разного уровня, что вряд ли представляется возможным на Петровском острове, либо должны быть какие-то дополнительные источники дохода», — считает А. Мусакин.
До этого времени экспертами не фиксировался повышенный интерес инвесторов к гостиничным проектам. А низкая инвестиционная активность специалистами объяснялась высоким ростом себестоимости гостиничных проектов в связи с девальвацией рубля, а также нежеланием крупных российских инвесторов вкладывать средства в проекты с длительным сроком окупаемости.
Попытку изменить ситуацию на рынке предпринял Комитет по инвестициям Смольного, предложив инвесторам на выбор семь земельных участков под строительство гостиниц, но все объекты находятся далеко от центра и, по словам представителя комитета, представляют интерес для инвесторов, готовых развивать бюджетные проекты.
По данным Colliers International, на этот год к открытию заявлены только два отеля — Hilton Saint Petersburg ExpoForum 4* и Lotte 5*.
В ноябре прошлого года о своем намерении построить новый отель заявил глава холдинга «Первая мебельная фабрика» Александр Шестаков. Бизнесмен намерен перестроить здание на Петроградской наб., 24 под гостиницу на сто двадцать номеров. Сейчас бизнесмен занимается вопросом привлечения управляющей компании. К тому же ЗАО «Лиговский 54″ (девелопер гостиницы Ibis на Лиговском пр.) сообщило о строительстве отеля в центре Петербурга. Инвестор приступит к проекту возведения 4-8 этажной гостиницы на сто девяносто один номер с подземным паркингом, общей площадью застройки 19,8 тыс. кв. м.