21.05.2018
Бельгийская логистическая компания Ahlers намерена в этом году приступить к строительству нового склада в Горелово площадью 20 тыс. кв. м.
Эксперты оценивают инвестиции в проект в объеме более €10 млн. Участники рынка отмечают длящееся уже не первый год девелоперское затишье на рынке складских комплексов и полагают, что в конце этого и в начале следующего года строительство складов будет возобновлено из-за роста дефицита предложения.
Сейчас Ahlers владеет складским комплексом площадью 45 тыс. кв. м класса А рядом с индустриальным парком Greenstate. Комплекс был введен в строй в 2000-е годы. Участок земли в Горелово, на котором располагается склад, составляет 200 тыс. кв. м, он находится в собственности компании. Как рассказал генеральный директор Ahlers Russia Стефан Ван Доорслаер, на этом участке компания намерена построить новый комплекс, а также новый головной офис площадью 3 тыс. кв. м. «Это станет главным офисом не только для Северо-Западного региона, но и для России и для СНГ»,— сообщил господин Доорслаер. По его словам, на складе будут храниться химические вещества, а точнее — бытовые краски. Возможно, там будет организовано фасовочное производство. При этом господин Доорслаер отмечает, что склад будет спекулятивным, а не в формате built-to-suit (под готового заказчика). «Сегодня в рамках существующих складских мощностей нашим арендаторам уже не хватает места, поэтому мы приняли решение о расширении»,— говорит господин Доорслаер. Также до конца июля на площадях существующего склада компания намерена открыть таможенный склад площадью 4 тыс. кв. м.
По его словам, в данный момент идет согласование разрешительной документации, в компании надеются получить все разрешения до осени нынешнего года. Назвать инвестиции в проект руководство Ahlers отказалось, однако совладелец компании Ahlers Кристиан Лейзен отметил, что инвестиции в первый склад площадью 45 тыс. кв. м составили €25 млн и окупились за три года.
Как говорят в компании Ahlers Russia, в более отдаленной перспективе участок в Горелово позволяет возвести еще один складской комплекс, также площадью 20 тыс. кв. м.
Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate, говорит, что лицензированных складов в Санкт-Петербурге под хранение опасных грузов очень мало. «Они достаточно востребованы потенциальными клиентами. Стоимость строительства склада площадью 20 тыс. кв. м составит ориентировочно 600-700 млн рублей»,— оценивает эксперт. Стоимость строительства офисного здания, по его оценкам, составит около 120 млн рублей.
Эксперты отмечают продолжающееся девелоперское затишье на рынке складов: за 2017 год было введено в эксплуатацию всего 88,4 тыс. кв. м качественных складских помещений, из них лишь 21,6 тыс. кв. м приходится на спекулятивное предложение, это всего 13% от объема спекулятивного ввода, зафиксированного годом ранее.