03.04.2026
Девелопер NK Group (ранее PNK Group) построит центр обработки данных (ЦОД) в индустриальном парке «NK парк Шушары-3» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Площадь будущего дата-центра составит 6,2 тыс. кв. м. Одновременно компания строит 11 ЦОД в Москве. По словам экспертов, в городе наблюдается дефицит дата-центров: основным ограничением развития остается доступность энергомощностей.
Госстройнадзор выдал ООО «А класс капитал», управляющему комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) «Универсальная индустриальная недвижимость», связанным с NK Group, разрешение на строительство дата-центра на территории индустриального парка «NK парк Шушары-3» на Софийской улице в Пушкинском районе Петербурга.
Согласно документации, опубликованной на сайте ведомства, ЦОД будет размещен на 1,2 га. Площадь застройки составит 6065 кв. м, площадь объекта — 6271 кв. м. Период действия РНС не указан.
Потенциальными арендаторами или покупателями подобных объектов, по словам партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, как правило, выступают облачные провайдеры, телеком-операторы, технологические компании, крупный корпоративный сектор, заинтересованный в размещении собственной ИТ-инфраструктуры в регионе.
Генеральный директор оператора ИТ-решений «Обит» Андрей Гук отмечает, что дата-центры сегодня пользуются спросом как со стороны государственных структур, так и со стороны обычного бизнеса. «В Санкт-Петербурге наблюдается дефицит, никаких новых объектов в последнее время не запускалось. Строительство любого ЦОД сейчас в Петербурге будет оправданно, но нужно понимать, что дефицит мы ни одним, ни двумя объектами не преодолеем»,— говорит господин Гук.
По мнению господина Трушина, спрос также поддерживается требованиями к локализации ИТ-инфраструктуры. «Для работы на российском рынке ряду компаний необходимо размещать серверные мощности на территории страны, что формирует дополнительную потребность в дата-центрах. По этой причине сегмент остается одним из наиболее востребованных в сфере коммерческой недвижимости, ориентированной на технологическую инфраструктуру»,— объясняет эксперт.
Основным ограничением развития, по словам аналитика, остается доступность энергомощностей. По этой причине, как замечает господин Трушин, компании все чаще выбирают для строительства Ленобласть, где проще обеспечить необходимые параметры подключения и подобрать подходящие площадки. «Реалистичный прирост мощностей для региона оценивается на уровне 10–15 МВт в год, при сохранении ограничений по доступности энергоресурсов»,— комментирует он.
Общая площадь «NK парк Шушары-3» 431 тыс. кв. м, указано на сайте компании. Резиденты парка — маркетплейс Ozon (59,5 тыс. кв. м), ритейлеры «ВкусВилл» (54 тыс.), Fix Price (35,5 тыс.), «ВсеИнструменты.ру» (60 тыс.), дистрибуторы автомобильных запасных частей ГК «Армтек» (12,5 тыс.) и «Шате-М плюс» (10 тыс.). В начале февраля 2024 года Wildberries взял в субаренду 27,9 тыс. кв. м у «ВсеИнструменты.ру». В феврале 2026 года СМИ сообщали, что NK Group построит склад площадью более 40 тыс. кв. м по модели build-to-suit для ритейлера DNS.
По данным IPG.Estate, в Петербурге и Ленобласти на конец 2025 года действует 45 коммерческих дата-центров различного уровня — от крупных федеральных операторов до локальных площадок и корпоративных объектов.
Совокупная мощность ЦОД оценивается примерно в 90 МВт, говорит Валерий Трушин, отмечая, что московский рынок существенно опережает Петербург по объему доступных мощностей.
Среди крупнейших операторов эксперт называет Selectel, «Ростелеком», DataLine (в том числе проект NORD 4 в Ленобласти), IXcellerate (ЦОД «Пулково»), «СберCloud», Yandex Cloud, «ЭР-Телеком». «Отдельный сегмент составляют корпоративные и ведомственные дата-центры крупных банков, промышленных компаний и государственных структур, которые не представлены на открытом рынке»,— добавляет господин Трушин.
NK Group (ООО «Проект-Девелопмент») работает на рынке с начала 2000-х, специализируясь на складской недвижимости. Согласно системе «СПАРК-Интерфакс», владельцами юрлица числятся Олег Микиашвили (70%) и ЗПИФ «ПНК Девелопмент» (30%), управляющей компанией которого значится «А класс капитал». ООО «УК «А класс капитал»» принадлежит Татьяне Семесь (91%) и Евгению Скаридову (9%). В портфеле девелопера 47 индустриальных парков. Ежегодный объем строительства — 1,5 млн кв. м. В Петербурге у застройщика два объекта: «NK парк Шушары-3» и «NK парк Колпино».
В конце феврале РБК сообщал, что NK Group строит кампус из 11 ЦОД в Домодедово в Московской области. Собеседники издания отмечали, что центры реализуются на продажу, а главным покупателем называли «Сбер».
отрасли: Связь и телекоммуникации