21.02.2025
ОАО «Томская домостроительная компания» (ТДСК) запланировала крупный инвестпроект по строительству жилья на юго-востоке Томска и в Томском районе, инвестиции предварительно оцениваются в 300 млрд рублей, сообщил журналистам гендиректор компании Александр Шпетер.
Общая площадь застройки составит 260 га, планируется построить 2 млн кв. м жилья. По словам Шпетера, новые микрорайоны будут располагаться вдоль строящегося Малого транспортного кольца, первая очередь которого должна быть завершена в 2026 году.
«Проект этой дороги дальше — в сторону кампуса, в сторону наших проектов на «Супервостоке» (ЖК ТДСК — ИФ). Вот этот проект мы подготовили, презентовали его руководству банка «ДОМ.РФ», сделали предварительные расчеты, обсудили их, и банк принял решение начинать финансировать», — сказал Шпетер.
Он добавил, что привлечение инвестиций на эту территорию позволит обосновать необходимость получения регионом инфраструктурного кредита для продолжения строительства Малого транспортного кольца. В настоящее время судьба второго и последующих этапов магистрали не определена, власти рассматривают варианты привлечения средств на проектирование.
«Государство может дать кредит, если этот кредит вернется в обозримые сроки, если появится экономическая возможность. Мы посчитали, что количества налогов от строителей и сопутствующей инфраструктуры более чем достаточно, чтобы вернуть стоимость кредита», — пояснил гендиректор компании.
В состав нового большого девелоперского проекта войдет ранее заявленный компанией проект ЖК «Южные ворота 2″, который также будет финансироваться при участии банка «ДОМ.РФ». Первый этап оценивается в 30 млрд рублей. Всего на площади 78,5 га планируется возвести около 500 тыс. кв.м жилья. К строительству ТДСК планирует приступить в 2025 году.
Ранее сообщалось, что ТДСК планировала реализовать проект «Южные ворота 2″ восточнее первой очереди (ЖК «Южные ворота»), но процесс затянулся из-за судов по генплану. В итоге ТДСК вернула себе право строить на этих площадях, однако за время разбирательств заемное финансирование подорожало с 12% до 27%, пояснил гендиректор компании.
Шпетер подчеркнул, что все сроки строительства, инвестиции и другие конкретные цифры зависят от баланса спроса и предложения, наличия господдержки и других факторов.
ТДСК является одним из крупнейших застройщиков в Томской области и одним из крупнейших в Сибири, вместе с дочерними обществами (более 20 компаний) образует единый технологический холдинг по строительству жилья и объектов соцсферы. ТДСК занимается строительством в Томской, Новосибирской, Кемеровской областях. По данным компании на конец 2024 года, крупнейшими пакетами акций ТДСК владеют ее гендиректор Шпетер (25,22%) и член совета директоров Николай Ефремов (11,6%). Остальные акции распределены между другими физлицами.