13.12.2024
Компания «ВТБ Девелопмент» (развивает петербургский индустриальный парк «Марьино») до конца 2026 г. планирует запустить свой первый проект в формате light Industrial (легкие промышленные здания для небольших производств). Об этом деловому изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал заместитель генерального директора «ВТБ Девелопмент» Александр Паршуков. Объем инвестиций он оценил в сумму свыше 1 млрд руб.
По словам собеседника издания, объект общей площадью 20 000 кв. м на участке 3,5 га на территории парка «Марьино» будет состоять из нескольких одноэтажных корпусов и вводиться отдельными очередями. Первую очередь планируется завершить к концу 2025 г. При этом потенциальные покупатели станут известны ближе к сроку ввода.
«У нас был поток заявок на этот проект. Но мы считаем, что сделки пойдут ближе к концу следующего года. Компании начнут проявлять реальный интерес, когда в здание можно будет войти», – уточнил он.
Инвестор планирует продавать построенные помещения как конечным пользователям, так и компаниям для последующей сдачи в аренду. Стоимость продажи блоков от 500 до 1500 кв. м на данный момент оценивается в 100 000–120 000 руб. за 1 кв. м.
Как рассказал Паршуков, в период возведения первого объекта компания продолжит подбор участков под следующие проекты. Напомним, на ПМЭФ-2024 «ВТБ Девелопмент» подписал соглашение о сотрудничестве с комитетом по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИиТ) Санкт-Петербурга, которое предполагает инвестиции в размере 5 млрд руб. в развитие сети проектов light Industrial. Инвестиции должны быть направлены на приобретение земельных участков, проектирование и строительство промышленных зданий, ориентированных на высокотехнологичные предприятия. Срок реализации – до 2029 г.
Паршуков сообщил, что сейчас компания рассматривает потенциальные участки в агломерации Петербурга для строительства комплексов различной площади и готова взять в работу еще 2-3 проекта. «С точки зрения площади – она будет зависеть от земельного участка. Если мы купим 10 га, то там, соответственно, построим 50 000 кв. м. Если купим 3 га – то 15 000 кв. м», – рассказал он.
Как отмечает руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников, рынок light Industrial в Северной столице еще только формируется и пока является частью складского рынка, занимая на нем лишь 0,3% всего предложения. В Петербурге в данном формате работают лишь точечные объекты общей площадью около 75 000 кв. м (против 927 000 кв. м в Москве). В стадии строительства находится еще 37 000 кв. м площадей. Но среди запланированных объектов, выход которых на рынок можно ждать в перспективе 2-3 лет, находится свыше 500 000 тыс. кв. м площадей. «На самом деле можно ожидать активное развитие этого сегмента уже в ближайшее время», – подчеркнул эксперт.